Acheter une résidence au Portugal : Eldorado ou mode passagère ?

Sea, Sun and Renting . Je traduis pour vous : Mer, Soleil et Location. Soyons honnêtes : qui ne rêve pas de s’acheter une résidence dans un pays comme le Portugal où il fait chaud presque toute l’année, avec en prime des avantages fiscaux ? En 2018, 20 % des biens achetés au Portugal l’ont été par des étrangers. Un décret-loi fiscal a été mis en place pour alléger la fiscalité des investisseurs étrangers.

Les 4 régions où il fait bon vivre et surtout investir

Le Portugal regroupe plusieurs régions qui sont totalement différentes les unes des autres, où les coutumes et les traditions varient. Le climat change également en fonction de l’endroit où vous êtes.

Selon vos envies et vos besoins, nous avons listé 4 régions/villes où il fait bon vivre et investir au Portugal.

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La région de Lisbonne offre des plages de sable fin, des réserves naturelles protégées, mais aussi un environnement culturel assez riche. Vous n’allez pas vous ennuyer, entre la multitude de musées, restaurants et bars. Pour les sportifs vous aurez aussi la possibilité de faire du surf et autres activités nautiques telles que le kitesurf, la pêche, faire du bateau etc… Le climat, parce que c’est important : il fait beau et chaud presque toute l’année, parfois la pluie montre le bout de son nez mais cela ne dure jamais très longtemps. Lisbonne reste aussi la ville la plus chère du Portugal, notamment en raison de la clientèle étrangère installée dans les quartiers du centre historique. Il faudra compter entre 3 000€ et 5 000€ le m² si vous voulez acheter une résidence dans cette partie du Portugal.

Cascais est une région prisée par les étrangers et notamment les Français. Les prix de l’immobilier ont augmenté. Il vous faudra compter 2 900€ du m² pour une maison. En vous éloignant un peu les prix des biens seront plus attractifs et avec la plage à côté. Vous pourrez trouver des résidences avec piscine pour 2 000 le m².

Partons maintenant du côté de L’Algarve, côte qui s’étend du sud du Portugal d’Est en Ouest et au Nord jusqu’à l’Alentejo. C’est la région la plus touristique du Portugal. De nombreuses plages, des petits villas historiques et des paysages à couper le souffle. C’est la région la plus chaude du Portugal.

Il vous faudra débourser entre 2 400€ et 2 500€ le m² pour des appartements et des maisons avec piscine et jardin. La région Nord reste pour le moment la région la mieux préservées du Portugal. Vous y trouverez de nombreux sites classés par L’Unesco. Amoureux de la nature et de ses espaces protégés ceci est pour vous. Vous serez entre mer et montagne, l’endroit idéal pour faire des randonnées.

En ce qui concerne l’immobilier vous trouverez des appartements dans des grandes ville comme Porto où le m² est à 2 400€, Braga ou Coimbra.

Si vous vous éloigniez un peu le prix sera beaucoup moins cher. Si vous aimez les villes Médiévales la Côte d’Argent (Costa de Prata) est pour vous. Vous y trouverez aussi des villages de pêcheurs, des monuments historiques et des villes culturelles classé patrimoine mondial de l’Unesco. Plus d’une vingtaine de terrains de golf y sont implantés. La région reste, pour le moment, 20 % moins cher que l’Algarve. Un appartement, selon sa taille vous coûtera dans les 120 000€ et une villa avec piscine 200 000€. Les villes qui constituent la Côte d’Argent sont Obidos, Figueira da Foz, Nazaré et Péniche.

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Pour réussir son investissement locatif au Portugal

Acheter une résidence au Portugal c’est bien, mais en faire profiter à autrui dans un but locatif c’est encore mieux via Airbnb par exemple. Mais commençons par le commencement.

Dans un premier temps, il faut prioriser vos objectifs. Soit vous achetez une résidence au Portugal pour en profiter les week-ends ou pendant les vacances, auquel cas il serait préférable d’acheter du côté de Lisbonne. A contrario si vous désirez avoir un complément de revenu il vous faudra regarder vers l’Algarve où les locations sont très recherchées.

Dans un deuxième temps il vous faut savoir quel est le budget alloué à cet investissement.

Troisièmement choisir si c’est un bien résidentiel, commercial ou touristique.

Quatrièmement, votre recherche, si vous n’êtes pas sur place elle va être laborieuse mais pas impossible. Il faudra se renseigner sur le marché immobilier au Portugal, la zone de recherche etc… Sinon faites appel à un professionnel accrédité moyennant finances évidement ou rapprochez-vous de l’alliance française.

Cinquièmement si vous avez fait votre choix, et que vous n’êtes pas passé par un promoteur reconnu ou via l’achat d’un bien neuf il est fortement conseillé de consulter un avocat qui saura vous éviter les écueils.

Privilégiez l’achat d’un bien dans des endroits plutôt touristiques, ce qui vous aidera beaucoup pour la location saisonnière. Veillez à faire en sorte que le prix de la location puisse rapidement couvrir vos frais mensuels.

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